“长租公寓第一股”青客公寓的“租贷”风险 长租公寓系统

目前,长租公寓企业过度依赖资本运营来获取资本。“看似资金有进有出,实则是高成本、低开发的窘境,资金链的任何一方出现问题,都将是无法弥补的问题”.

像其他长租公寓运营商一样,造血不足

青客公寓做生意的是“二房东”,商业模式是赚取房租差额.

像其他长租公寓运营商一样,青客公寓做生意的是“二房东”,其商业模式就是赚取房租差额.。就是以固定的价格从房东那里拿到房子,然后通过装修来改善居住条件,然后再以更高的价格转租出去,赚取差额。

招股书显示,青客公寓在2017财年、2018财年和2019年6月30日前9个月的入住率分别为89%、91.6%和90.6%。青客公寓在上述期间的平均月租金(折扣后)分为1160元、1180元和1075元,而青客公寓的折扣租金差额分为26%、25.3%和20%。

2019年6月30日单间优惠结束后,每月租金差额约215元。考虑到青客公寓的低房租和高运营成本,其利润率并不大。

虽然拘留部门的调查已经进一步展开,但房屋租赁的雷潮远未结束。上市仅半年的青客公寓并不孤单。作为“长租公寓第一股”,青客公寓租房自去年在美国上市以来备受关注。近年来,房贷问题、资金链危机、频繁倒闭挤兑等负面消息层出不穷。小客们能否在政策的高压下安全渡过寒冬?

长租公寓系统

“长租公寓第一股”青客公寓的“租金贷“风险

同时,平台扩容前期在没有相应净收入的情况下,可能会继续发生初期的装修费用等运营成本和费用费用。(注:小客们是否能在政策的高压下安全度过寒冬?

同时,在平台扩容初期,在没有相应净收入的情况下,可能会继续产生初期的装修费用等运营成本和费用。

同时,初始装修成本和其他运营成本和费用可能会继续发生,而没有相应的净收入。

说到造血能力,和大多数分散的长租公寓企业一样,青客公寓的收入来自租赁和增值服务。其中,租金是主要收入来源,2017财年、2018财年和截至2019年6月30日的9个月,租金收入占比分别为97.4%、89.6%和88.3%。

招股书显示,青客公寓 2017财年和2018财年的租金收入(打折后)分为5.09亿元和7.97亿元。2019年6月30日终止后的前9个月租金收入为7.93亿元。

如果不能实时吸引或留住足够的租户,或者房间空置的时间比预期的长,过度依赖租金收入可能会对规划绩效产生不幸的影响。[n]由于过度依赖租金收入,如果不能实时吸引或留住足够的租户,或者空置期比预期的要长,可能会对规划绩效产生不幸的影响。

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